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全国人大代表郑坚江又一建议落地

       俗话说:安居才能乐业,房子对于每一个人来说甚为重要。


       尤其是拥有冬暖夏凉,防水节材,绿色环保的房子,是每个人的目标。


       今天,奥仔君给大家带来一个好消息,不是广告哦~~


       今后,您可以购买到更更节能、更环保、更宜居的房子啦


       5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》将正式施行。今后到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。


       同时,购买二星级以上绿色建筑,公积金贷款额度最高可以上浮20%。


       然而,出台这一利好政策的背后也凝聚着全国人大代表郑坚江建言献策的一分辛劳。


       早在14、15年的全国两会上,郑坚江代表针对我国商品住宅毛坯房存在资源浪费、装修污染、噪声扰民、破坏建筑结构等问题,连续两年提交了关于引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位的建议。现在这项建议终于盼来了政策落地。

 

       说起这个话题,奥仔君先来说说房子装修的事情。


       最近,奥仔君家楼上有邻居在家装婚房,基本每天“咚咚锵、咚咚锵”,还有电钻的“吱吱声、吱吱声”,为了邻里和谐,只能默默忍受。


       想必大家都经历过,遭遇过,也制造过这样的建筑噪音和垃圾粉尘。尤其是毛坯房二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染已是久治不愈的顽症,自行装修随意拆改建筑主  体结构的现象随处可见,以至新房变成了“危楼”。


        一句话概括“都是为了装修好,房主何必为难房”,哈哈…转到正题来,可喜的是,浙江近日出台绿色建筑条例,规定从今后到2020年底,浙江将逐步取消毛坯房,新建住宅实现全装修。


       奥仔去找了度娘,她说,早在08年,住建部就对外发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。


       奥仔的朋友花生酱也说,资料显示,全国多个城市已规定实现全装修交房。比如合肥、邯郸、长沙等等。一时间“全装修”成为了焦点,那么你知道吗?



焦点1:什么是全装修房?

       全装修不等于精装修,而是最基础的精装修。按照住建部的标准是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。就装修程度来说,相当于毛坯房<全装修<精装修。



焦点2:全装修商品房是大势所趋?


       对比国外:发达国家,他们全装(含精装)住宅约占总开发量的80%,而我国商品住宅全装的比例约占15%。近年来,一些有实力的房地产企业进军全装或者精装房市场,但是相比发达国家,我国的全装房精基本还是“蜻蜓点水”,毛坯房仍是新建商品住宅的主力。


       减少浪费:历数毛坯房的弊端:大量拆改,破坏建筑结构,资源浪费严重;建筑垃圾、灰尘、有毒气体等污染严重;装修扰民,纠纷多等。“实行全装修后,节省二次装修成本,减少对资源的消耗和浪费,减少或避免入住后装修垃圾、尘土、噪音等对小区环境的污染。”


       转变观念:“重装饰轻装修”观念逐步被买房人接受。全装修省时省心,集中采购,批量施工,专业服务等方面具有一定的价格优势,让利于民。全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展的大趋势。


       浙江先行:全装修比例将作为土地出让硬性指标。省建设厅专门制定的市县绿色建筑专项规划的编制技术导则中,明确绿色建筑专项规划里要划定政策单元,按照各地实际发展情况,合理确定各个政策单元内绿色建筑的等级、装配式建筑的比例、住宅全装修的比例,并且强制执行,今后出让土地要逐步包含这三个指标。


       政策导向:购买二星级以上绿色建筑,公积金贷款额度最高上浮20%。政策扶持建设、购买、运营绿色建筑,对提高老百姓生活品质的同时,扩大内需、推动相关行业转型升级。



焦点3:实行全装修,房子都长一个样?

       为了避免全装修住房千篇一律,《浙江省绿色建筑条例》中特别对建筑全装修强调“菜单式装修”。


       “今后逐步要求在设计阶段对不同的套型,甚至相同的套型,有适应不同的经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择,形成既统一又相对个性化的全装修的发展模式。”省建设厅负责人透露,目前省建设厅正在组织制定全装修的相关技术导则,推进整个房地产开发行业、建筑行业的转型升级。


       此前,全国人大代表,奥克斯集团董事会郑坚江也在两会建议中提到,“要引导和鼓励新建商品住宅推广全装修或者一次精装修到位及菜单式装修模式,逐步取消毛坯房,达到直接向消费者提供精装修成品房的目标。“现阶段,可在条件成熟的地区先行试行,然后再广泛推广。”



焦点4:看看大家怎么说?


       学者:全装修住宅可节约社会成本。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源,还能促进个性化装修和产业化装修相统一。


       政府:筑绿屋、谋发展;保民生、促环保;新引擎、绿动能。推广全装修是符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的民用建筑的诉求。


       地产建筑业:利于实现“多赢”。地产建筑产业链将会加长,衍生运营和建造过程中的服务。可以实现消费者、开发商和政府管理部门的“三赢”。全装修住宅利大于弊,应该会受到广大消费者的欢迎。


       家装企业:小企业将更难生存。政策的推行,会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强,服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。


       消费者:全装修、甚至精装修都是社会进步的标注,这个支持。但最终落地上最关心的仍是装修质量。要有完善的法律法规保障业主的权利。例如开发单位为装修质量的第一责任人,承担装修工程质量责任,负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家,并执行有关的保修期。”